春天来了
小蜜蜂也出来了
梨花、杏花、桃花都开了

近2千套房,开盘被抢空仅剩2套!购房者:四五万差价,买了就是赚

今年下半年以来,楼市似乎稍有降温,但也达不到全面下跌的状态,只能说局部有降价的。房价涨了几十年,难道就不能跌一跌?相对于10几年前,说是大家的生活越来越好,但压力也大多,体质越来越差了,而房价、物价增长幅度远大于工资的涨幅度。



目前一般小城市房价在1万左右,一套房就得100万,二线城市两三百万很正常,北上深五百万才是标配。很多大城市里的年轻人就算把家里多个钱包凑在一起也不够买房的首付款,只能租房,成为各种“漂”,但是房租也在涨,离公司近的地方,房子根本租不起,只能租在郊区,一天上班坐车时间都要四至五个小时,浪费了大量的时间。

朋友无奈:这段时间基本快把中心区周边的几个区都逛了一遍,算算50%的首付,想想比我到手工资还高的月供,默默地放弃了,但是父母好像还没想放弃的样子,他们觉得努努力给我买套小公寓的话,我也不至于在深圳待得太难受。



9月24日深圳一天4盘齐开,迎来了千人抢房,1907套房仅剩2套,由此看来买房的人仍然还是很多,降价的只有二手房。业内人士称,虽说现在有些热门楼盘看起来很火,但相比去年整体热度下降很多了,比如去年热门楼盘的中签率(住宅套数/登记客户数)都达到了1:10,但今年连1:3都不到。要知道,深圳去年润玺开盘,还是万人抢房。

都说深圳楼盘降温了,但为何仍然有那么多人抢着买房,在深圳售楼部你永远都看不到冷冷清清的场面。一位购房者说出真相“旁边在售的二手房单价都卖到10多万元了,相当于买入每平方米就有四五万元差价。”“买到就是赚到了,谁傻不抢呀!”



比如说,位于宏发玺玥这新开楼盘周边的兴安楼二手房报价为14.38万元/平方米,华联·城市全景的二手房报价为11.85万元/平方米,而宏发玺玥的销售均价为8.87万元/平方米。这已经是3万到6万的差价,100平的房子买到相当就赚了300万到600万不等,再少点也有一两百万。

而要买这几个楼盘的房子并不容易,均价在10万一平,100平就是1千万!一位购房者称,其95平方米户型的3成首付款为253万元,月供就在3.8万以上,这是普通工薪家庭能买得起的吗?月薪至少在5、6万以上才能勉强能买得起,这压力就不是一点点了。



那么,买得起千万以上房子的人,现在还真缺房子住吗?需要等到今年才去买房?毫无疑问,自住的少,投资才是最终目的。早已有了自住房,买来的无非是转手倒卖,这已经不是房子了,是一种金融投资产品!

之所出现新房抢着买,这种现象是因为周边二手房价格引起的,同样的位置,新盘价格10万左右,而周边二手房价格在13万每平,大家肯定都会选新房,虽然现在房价控制很厉害,但是这个差价已经不是一点半点了,导致很多客户都流入到新房市场,这也是二手房成交量连跌。



实际上虽然有价差,但你买到不一定就赚的,你得卖出去才算赚。一千万左右的房子,谁能接盘呢?刚需去接盘吗?新房到手就是二手房,有价无市。一旦跌了这些人就闹腾退房,特别是上一周深圳某豪宅集体退房就不足为怪了!

曹德旺曾说过,还在不断买入自己不住的房子?你们将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?一买进来就亏,因为你卖不出去(都买不起了),谁给你买,你说谁买。也就是炒房者之间倒腾来倒腾去,玩着击鼓传花的游戏,大家其实都是买了一个安慰罢了,只不过大家都自称是刚需。

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